【监管】关于三明恒大御府项目销售滞后去化率低的问题通报

2018-01-05     线上皇冠娱乐场:市线上皇冠娱乐场和城乡建设局      字号:     阅读:{{ pvCount }}

恒大地产集团:

  你集团在我市接盘开发建设的三明恒大御府项目,自2017年1月以来,已先后取得6#-9#楼及67-70、80-83、85-93、95-103、105-111幢(别墅群)预售许可证(核准预售面积71966.99平方米,562套),加上接盘前由福建省磐石房地产开发有限公司取得的1#-5#楼预售许可证(核准预售面积62025.59平方米,584套),共计已核准预售面积133992.58平方米,1146套。但截至2017年末,该项目仅售出33607.14平方米,295套,占批准预售总面积的25.08%、总套数的25.74%。其中,你集团接手后,6#-9#楼仅售出3291.31平方米,30套,占6#-9#楼批准预售面积的4.57%,套数的5.34%,滞销情况十分严重。恒大御府项目商品线上皇冠娱乐场库存占市本级商品线上皇冠娱乐场库存的41.67%,直接影响到我市的去库存工作和房地产市场的平稳健康发展。

  目前,我市的万达、碧桂园、中梁、永嘉天地、城投三明广场等房地产开发项目的开盘去化率均在90%左右。我局研究分析认为,造成三明恒大御府项目滞销的主要原因,一是项目成本分析不准确,成本测算虚高;二是市场定位不符实际;三是预售价格偏高,本市购房人不接受;四是你集团顶层定价决策不合理;五是营销方式水土不服。

  根据党的十九大关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神和《福建省人民政府关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》(闽政〔2017〕43号)要求,请你集团总部在2018年切实加强对我市房地产市场的调研,认真研究三明恒大御府项目的滞销问题,加强营销工作,加强成本核算和管控,参照项目同区域、同品质、同类型项目和我市新建商品房实际预售均价等因素,科学合理确定销售价格,提高营销水平,切实提升库存去化率,共同促进我市房地产市场的持续健康发展。

  三明市线上皇冠娱乐场和城乡建设局

  2018年1月5日

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